21.07.2009
Bausparverträge zur Zins-Sicherung
Gestern abend haben wir noch zwei Bausparverträge abgeschlossen. Diese dienen zur Absicherung einer Restschuld nach Ablauf der Zins-Festschreibung nach 10 Jahren. Als junge Familie können wir auch hier staatliche Förderungen in Form von Riester einbeziehen. Zusammen mit der KfW-Förderung haben wir somit einen kalkulierbaren Finanzierungsplan für den größten Teil der eingesetzten Summe und können finanziell gesehen weit in die Zukunft planen. Die Bausparkasse agiert als Partner unserer finanzierenden Bank – damit bleibt für uns kaum Verwaltungsaufwand, da diese beiden Stellen direkt miteinander kommunizieren und Konten, etc. absprechen.
Da wir mit den Besparungen der Bausparverträge bereits im September beginnen, entsteht ab diesem Zeitpunkt bereits eine gewisse Doppelbelastung, die im Laufe des Bauvorhabens durch die sogenannten Bauzeit-Zinsen erhöht wird. Die Belastung durch die Bauzeitzinsen sollte nicht unterschätzt werden, da bereits ca. 4 Wochen nach Baubeginn über 50% der Hauskosten zu Buche schlagen! Einige Banken finanzieren diese Bauzeitzinsen mit und berechnen diese in den Gesamtfinanzierungsbedarf mit ein.
Unsere Bank hat uns eine recht großzügige bereitstellungsfreie Zeit genehmigt, die KfW (standardmäßig) von 12 Monaten für das Programm Energieeffizient Bauen. Danach fällt ein Bereitstellungszins von 3% pro Jahr an.
